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仲介会社を選びましょう

不動産売却を成功させるには、あなたにベストな不動産会社を選ぶことです。
あなたは、どのような基準で不動産会社を選びますか？

あなたが上記に挙げたどの基準で選んでも問題ではありません。
それぞれメリット、デメリットがあるからです。それらを理解してあなたに合ったベストな不動産会社を選びましょう。

仲介会社選びのポイント

会社について(考え方)
お客様に必要な情報を十分に公開しているか？

会社について(信頼)
売買をメインに取り扱っている不動産会社を選ぶ
(マンション、土地、一戸建てなど不動産会社は得意分野がある)
※不動産会社の分類についての詳細はこちら
得意としているエリアがあるか？取引実績やデータベースがあるか？
地域に密着したネットワークや人脈があり、地域特有の問題や情報に詳しいか？

販売する力について(早期売却・能力)
地域に密着した広告活動を行なっているか？
ホームページや有力ポータルサイトに掲載しており広告戦略がしっかりしているか？
ホームページがわかりやすく更新頻度が多いか？

会社や担当者の姿勢について(誠意・熱意)
会社の大小の規模でなく熱心に取り組んでくれるか？
気軽に相談でき、親身になって対応してくれるか？
担当者のスキルが高く、熱意や誠実さが感じられるか？
メールや電話での対応は良いか？

いくらで売却できるか査定依頼をしましょう

まずは今お住まいの物件がどれくらいで売却できるのかを調べましょう。

いくらぐらいで売れるのかな？

• お住まいの近くで実際に売り出されている物件を確かめる。
• 買いたいと思っている人はいるか？
  ⇒お住まいの近くで実際に購入を希望する人がいるか確かめる。

※クイック査定についての詳細はこちら

査定結果を参考に売却価格を決めましょう

■査定結果が届いたら、ご自分のペースで検討しましょう。

不動産売却をする際は仲介手数料などの諸費用、税金、司法書士への支払いなどが必要です。 売却した後の手取り額も計算しましょう。

※特に税金の事は複雑ですのでわからない時は、ご相談ください。

正式に媒介契約を結びます

まずは今お住まいの物件がどれくらいで売却できるのかを調べましょう。

媒介契約者の内容をしっかりと理解した上で契約しましょう。
※更に詳しく3つの契約の詳細について知りたい方はこちら

販売活動をスタートさせます

不動産媒介契約が締結されたらいよいよ広告活動を始めます。
仲介会社は、店舗やホームページ、折込みチラシなど様々な媒体と加盟店ネットワークなどを活用して、あなたにピッタリの購入希望者を探します!!

不動産売買の契約手続きをします

購入者が決定したら、
・購入希望者との間で、売買契約を締結します。
・契約を交わした後は簡単には解除はできません。
　事前確認はしっかりと行いましょう。

購入希望者から手付金(売買価格の1割~2割程度)を受け取ります。
買主が売主に支払う「手付金」(買い付け金)等の説明は仲介会社に確認しましょう。
因みに「手付金」には(1)証約手付(2)解約手付(3)違約手付などがあります。

(契約に必要なもの)

1.権利証
2.実印
3.印鑑証明書(発行後3ヶ月以内のもの)
4.契約印紙代
5.仲介手数料の半金(別途消費税及び地方消費税が必要です)
6.設備表
※その他、詳しくは仲介会社に確認しましょう。

購入者へ物件の引渡しをします

購入者へ物件の引渡しを行います。
売主として契約要綱に定めた内容を確認して
引渡しを迎えましょう。